Quelle comptabilité pour les SCI à l’IS ?

Les SCI, ou sociétés civiles immobilières, peuvent être imposées à l’impôt sur le revenu (IR) ou à l’impôt sur les sociétés (IS) en fonction de plusieurs critères que nous présentons dans les autres articles de notre site. Nous allons étudier ici la comptabilité des SCI à l’IS, ses particularités, son fonctionnement. Découvrez la comptabilité des SCI dans cet article !

La comptabilité d’engagement, un passage obligé pour les SCI à l’IS

La comptabilité d’engagement pour les SCI à l’IS en bref

La comptabilité d’engagement consiste à enregistrer, en plus des entrées et sorties d’argent comptabilisées dans la comptabilité de trésorerie, les créances (factures émises) et les dettes de la société à date d’engagement. Elle s’accompagne également d’une ribambelle de documents comptables à remplir, ce qui en fait une méthode d’enregistrement plus complexe, mais également plus complète.

Quelles SCI doivent tenir une comptabilité d’engagement ?

Les SCI à l’IS doivent tenir une comptabilité d’engagement, mais ce n’est pas le seul cas où cette méthode doit-être utilisée. Les différents types de SCI qui doivent tenir une comptabilité d’engagement sont :

• Les SCI à l’IR dont un des associés est à l’IS ;
• Les SCI à l’IR assujetties à la TVA ;
• Les SCI à l’IR d’une certaine taille ;
• Les SCI à l’IR dont les statuts imposent une comptabilité d’engagement ;
• Pour rappel, toutes les SCI à l’IS.

Obligations comptables

Outre le livre-journal obligatoire dans la comptabilité de trésorerie, il est demandé aux SCI à l’IS chaque année dans le cadre de la comptabilité d’engagement les documents suivants :

• Le bilan ;
• Le compte de résultat ;
• Les annexes ;
• Le grand-livre ;
• Le cas échant, les autres journaux comptables ;
• La liasse fiscale (déclaration n°2065).

À quoi sert la comptabilité des SCI à l’IS ?

Piloter sa société

En effet, avec une comptabilité en bonne et due forme, vous serez en mesure de gérer votre société civile immobilière avec beaucoup plus d’aisance. Vous serez capables d’identifier les foyers de dépense majeurs et de les réduire si possible, les dépenses superflues dont vous pourrez vous passer ou encore fixer votre loyer si vous louez votre bien.

Remplir les déclarations fiscales

Parmi les déclarations des SCI, on retrouve la n°2065 au niveau de la société ou 2042 au niveau des associés, à remplir chaque année. Sans l’enregistrement consciencieux et dans les règles de l’art de toutes vos opérations comptables, vous ne serez pas en mesure de remplir ces documents convenablement.

De plus, si vous ne fournissez pas tous les documents demandés, vous vous exposez à de lourdes sanctions que nous présentons dans le paragraphe suivant.

Une éventuelle dissolution de la SCI

Des irrégularités pourraient appeler des contrôles pouvant avoir des conséquences désastreuses sur votre société. Un redressement fiscal pourrait vous être demandé mettant à mal la santé financière de la société et de ses associés, et cette dernière pourrait même être dissoute, considérée comme fictive faute de preuves de son existence. Ne prenez donc pas à la légère les conséquences d’une fraude fiscale ou d’un manque de comptabilité !

L’importance des documents comptables

Tout document comptable, qu’il soit un document obligatoire ou une facture, doit être conservé 10 ans après sa création. En cas de documents manquants, cela peut vous valoir une amende de 10 000 euros. À ne pas négliger non plus, donc.

Puis-je tenir la comptabilité de ma SCI à l’IS sur Excel ?

Si la comptabilité des SCI à l’IR sur Excel semble tolérée (bien que fortement déconseillée), il est formellement interdit de tenir sa comptabilité sur Excel pour les SCI à l’IS. Cela est dû notamment à un formatage particulier demandé par l’administration fiscale respectant des normes que seuls les experts-comptables et certains logiciels de comptabilité respectent (dont Indy !).

Conclusion : la comptabilité des SCI à l’IS avec Indy

Indy est là pour toutes les SCI ! Confiez la comptabilité de votre SCI à l’IS à Indy pour faire des économies tout en gardant la main sur vos comptes. Enregistrement et classification automatique des opérations, création de vos documents comptables, valeur probante de vos factures enregistrées sur la plateforme… Les arguments en faveur d’Indy ne manquent pas, et vous pourrez en attester vous-même. Prenez rendez-vous avec nos spécialistes !